395-397 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 171,2 m² · constr. 1910 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498774232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219383
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027498774232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 977 $ Poids 17 % |
| 2 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 639 015 $ Poids 17 % |
| 3 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 807 $ Poids 14 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −55 956 $ · Ajust. âge −87 620 $ | 1 307 371 $ Poids 12 % |
| 5 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 979 $ Poids 9 % |
| 6 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 401 $ Poids 9 % |
| 7 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 049 $ Poids 9 % |
| 8 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 278 $ Poids 9 % |
| 9 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 605 637 $ Poids 7 % |
| 10 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 087 $ Poids 7 % |
| 11 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 800 451 $ Poids 6 % |
| 12 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 061 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.