378-380 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 132,5 m² · constr. 1964 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498774563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219422
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027498774563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 926 $ Poids 18 % |
| 2 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 557 $ Poids 17 % |
| 3 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 681 $ Poids 15 % |
| 4 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 717 $ Poids 14 % |
| 5 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 551 346 $ Poids 12 % |
| 6 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 604 $ Poids 12 % |
| 7 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 892 $ Poids 11 % |
| 8 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 352 $ Poids 10 % |
| 9 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 693 938 $ Poids 10 % |
| 10 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 521 734 $ Poids 10 % |
| 11 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 943 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, rue Franklin, Québec 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 168 004 $ (1 315 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 221 788 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.