801 4e Rue · Québec
Valeur estimée
504 000 $
Autre · terrain 5 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 492,6 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 155 000 $
Rôle antérieur 1 995 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498775650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
114189
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 755 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
1 995 000 $
ID provincial
23027498775650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 436 à 442, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 22 % |
| 3 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 971 $ Poids 22 % |
| 4 | 450, rue Richelieu, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 893 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 21 % |
| 5 | 515-529, rue Richelieu, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 21 % |
| 6 | 476, rue Richelieu, Québec 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 21 % |
| 7 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 21 % |
| 8 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 494, rue d'Aiguillon, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 454, rue Richelieu, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 21 % |
| 11 | 675, rue Sutherland, Québec 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 561 000 $ (7 038 $/m²) 221,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 684 $ Poids 20 % |
| 12 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.