630 Boulevard Capucins · Québec
Valeur estimée
732 300 $
Autre · 2 406 $/m² · 304,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,2 m²
Frontage
81 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498777033030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114174
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027498777033030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 362 916 $ Poids 22 % |
| 2 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 904 902 $ Poids 21 % |
| 3 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 025 315 $ Poids 21 % |
| 4 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 497 $ Poids 20 % |
| 5 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 908 $ Poids 17 % |
| 6 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 787 $ Poids 15 % |
| 7 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 180 $ Poids 14 % |
| 8 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 910 097 $ Poids 14 % |
| 9 | 65, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 414 $/m²) 277,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 831 351 $ Poids 13 % |
| 10 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie −89 902 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 443 572 $ Poids 13 % |
| 11 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 618 $ Poids 12 % |
| 12 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 040 640 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.