600 Rue Sables · Québec
Valeur estimée
583 800 $
Autre · 288 $/m² · 2 027,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 027,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,8 m²
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
3 840 000 $
Rôle antérieur 3 045 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498780107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113870
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 655 000 $
Valeur bâtiment
2 185 000 $
Rôle antérieur
3 045 000 $
ID provincial
23027498780107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 172, 174, rue Crémazie Est, Québec 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 21 % |
| 2 | 133-139, Crémazie Est, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 17 % |
| 3 | 26, 28, 28B, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 16 % |
| 4 | 674, rue Sherbrooke, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 103-109, rue Crémazie Est, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 16 % |
| 6 | 133-139, Crémazie Est, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 049 $ Poids 15 % |
| 7 | 175, rue des Franciscains, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 110, 112, 114, 116, rue Crémazie Est, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 319 $ Poids 14 % |
| 9 | 205, rue des Franciscains, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 14 % |
| 10 | 69-75, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 13 % |
| 11 | 156, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 13 % |
| 12 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.