600 1re Rue · Québec
Valeur estimée
549 200 $
Autre · 6 569 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 12 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 244,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 755 000 $
Rôle antérieur 2 320 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498781525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113904
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 365 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
2 320 000 $
ID provincial
23027498781525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 504 115 $ Poids 24 % |
| 2 | 120, rue Lockwell, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 632 $ Poids 22 % |
| 3 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 336 700 $ Poids 22 % |
| 4 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 869 $/m²) 85,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 503 828 $ Poids 22 % |
| 5 | 138, rue de Maisonneuve, Québec 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 505 $ Poids 20 % |
| 6 | 29, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 451 200 $ (5 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 491 049 $ Poids 20 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 031 $ Poids 19 % |
| 8 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (5 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 436 914 $ Poids 18 % |
| 9 | 875, avenue Cartier, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 579 $/m²) 81,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 669 $ Poids 18 % |
| 10 | 160, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 100 $ Poids 18 % |
| 11 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 493 972 $ Poids 17 % |
| 12 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 093 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.