170 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
419 900 $
Autre · 3 493 $/m² · 120,2 m² · constr. 1941 · terrain 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498782479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219441
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027498782479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (5 980 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 543 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 638 923 $ Poids 27 % |
| 2 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 323 $ Poids 25 % |
| 3 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 293 $ Poids 24 % |
| 4 | 190, rue St Jean, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 523 500 $ (4 729 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 980 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 533 592 $ Poids 24 % |
| 5 | 653, rue Colbert, Québec 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 016 $/m²) 111,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 451 324 $ Poids 22 % |
| 6 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (7 082 $/m²) 105,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 113 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 613 $ Poids 22 % |
| 7 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 493 834 $ Poids 22 % |
| 8 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (439 $/m²) 114 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 488 $ Poids 21 % |
| 9 | 243, rue Arago Ouest, Québec 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 506 $ Poids 21 % |
| 10 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 418 $ Poids 20 % |
| 11 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 440 327 $ Poids 19 % |
| 12 | 95, rue Lockwell, Québec 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 177 738 $ (1 538 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 214 609 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.