801 1re Rue · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 115,2 m² · constr. 1900 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498782557610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219443
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027498782557610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 825 $ Poids 19 % |
| 2 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 222 999 $ Poids 16 % |
| 3 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 395 081 $ Poids 13 % |
| 4 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 452 $ Poids 12 % |
| 5 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 289 780 $ Poids 12 % |
| 6 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +80 503 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 819 509 $ Poids 12 % |
| 7 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 581 $ Poids 12 % |
| 8 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 718 $ Poids 9 % |
| 9 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 255 $ Poids 9 % |
| 10 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 623 $ Poids 9 % |
| 11 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 256 $ Poids 8 % |
| 12 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 573 572 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.