850 Rue Hedleyville · Québec
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 148,7 m² · constr. 1917 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498783426220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219453
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027498783426220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 737 521 $ Poids 15 % |
| 2 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 539 949 $ Poids 12 % |
| 3 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 621 926 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 693 $ Poids 11 % |
| 5 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +60 645 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 898 428 $ Poids 11 % |
| 6 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 606 $ Poids 10 % |
| 7 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 980 $ Poids 10 % |
| 8 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 672 $ Poids 10 % |
| 9 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 233 $ Poids 9 % |
| 10 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 542 235 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, rue Franklin, Québec 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 168 004 $ (1 315 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 229 916 $ Poids 7 % |
| 12 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 714 269 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.