896 2e Rue · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 145,3 m² · constr. 1936 · terrain 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498783912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219461
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027498783912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 555 $ Poids 14 % |
| 2 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 624 802 $ Poids 11 % |
| 3 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 679 $ Poids 10 % |
| 4 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 244 $ Poids 10 % |
| 5 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 777 $ Poids 10 % |
| 6 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 340 $ Poids 9 % |
| 7 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 543 100 $ Poids 8 % |
| 8 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 964 $ Poids 8 % |
| 9 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 597 $ Poids 7 % |
| 10 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 680 235 $ Poids 6 % |
| 11 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 849 $ Poids 6 % |
| 12 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −60 043 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 260 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.