889 1re Rue · Québec
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 81,7 m² · constr. 1908 · terrain 86,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498783960160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417092
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027498783960160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 727 326 $ Poids 16 % |
| 2 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 15 % |
| 3 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 545 $ Poids 10 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 435 792 $ Poids 9 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 361 184 $ Poids 5 % |
| 6 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 457 643 $ Poids 5 % |
| 7 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 008 $ Poids 4 % |
| 8 | 325, rue Franklin, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (3 917 $/m²) 94,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 449 963 $ Poids 4 % |
| 9 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 465 749 $ Poids 3 % |
| 10 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.