860-870 3e Rue · Québec
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 203 m² · constr. 1885 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498784111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219410
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027498784111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 332 $ Poids 19 % |
| 2 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 326 $ Poids 13 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 374 991 $ Poids 12 % |
| 4 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 620 717 $ Poids 12 % |
| 5 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 204 237 $ Poids 7 % |
| 6 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +66 149 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 935 729 $ Poids 7 % |
| 7 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 886 332 $ Poids 6 % |
| 8 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 940 796 $ Poids 6 % |
| 9 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 901 205 $ Poids 5 % |
| 10 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +70 997 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 162 191 $ Poids 3 % |
| 11 | 350, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 109 $/m²) 170,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 433 934 $ Poids 3 % |
| 12 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 726 850 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.