1001 3e Rue · Québec
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 129,8 m² · constr. 1936 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498784779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219462
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027498784779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 250 $ Poids 23 % |
| 2 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 698 $ Poids 17 % |
| 3 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 775 158 $ Poids 16 % |
| 4 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 917 $ Poids 14 % |
| 5 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 007 $ Poids 12 % |
| 6 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 006 $ Poids 12 % |
| 7 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 807 $ Poids 12 % |
| 8 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 207 $ Poids 10 % |
| 9 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 539 $ Poids 10 % |
| 10 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 687 728 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue Franklin, Québec 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 168 004 $ (1 315 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 220 013 $ Poids 8 % |
| 12 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 465 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.