1250 Boulevard Montmorency · Québec
Valeur estimée
1 013 500 $
Autre · 1 533 $/m² · 661,2 m² · constr. 1990 · terrain 14 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 121,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
2 145 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498788370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109300
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 000 $
Valeur bâtiment
975 000 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
23027498788370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +223 644 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 399 583 $ Poids 8 % |
| 2 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +139 131 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 365 974 $ Poids 6 % |
| 3 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +86 665 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 578 995 $ Poids 6 % |
| 4 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +100 438 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 514 775 $ Poids 5 % |
| 5 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 703 262 $ Poids 4 % |
| 6 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +107 880 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 225 296 $ Poids 3 % |
| 7 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +83 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 702 293 $ Poids 3 % |
| 8 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +160 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 933 308 $ Poids 2 % |
| 9 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +96 306 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 951 337 $ Poids 2 % |
| 10 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 005 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 892 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 467-479, Rue Boisseau, Québec 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (1 471 $/m²) 407,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 952 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.