1300 Boulevard Montmorency · Québec
Valeur estimée
604 900 $
Autre · 614 $/m² · 985,9 m² · constr. 1960 · terrain 9 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
985,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 508,4 m²
Frontage
—
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498798470090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407535
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027498798470090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640 à 650, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 730-734, rue Saint-Olivier, Québec 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 17 % |
| 3 | 600-610, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 415 $ Poids 16 % |
| 4 | 500-504 and 689-695, rue de la Tourelle and rue Sainte-Claire, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 16 % |
| 5 | 531-551, rue de la Tourelle, Québec 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 489 $ Poids 15 % |
| 6 | 774, rue Sainte-Madeleine, Québec 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 14 % |
| 7 | , Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 548 $ Poids 14 % |
| 8 | 436 à 442, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 13 % |
| 9 | 885, rue Richelieu, Québec 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 13 % |
| 10 | 515-529, rue Richelieu, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 13 % |
| 11 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.