1245 Boulevard Montmorency · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Autre · terrain 34 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 360 m²
Frontage
—
CUBF
2919
Usage
Autres industries du papier
Valeur au rôle 2026 — composition
5 255 000 $
Rôle antérieur 4 225 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498799508910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114210
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 625 000 $
Valeur bâtiment
1 630 000 $
Rôle antérieur
4 225 000 $
ID provincial
23027498799508910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Cité, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (6 714 $/m²) 35 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 420, rue de la Cité, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 213 000 $ (7 662 $/m²) 27,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 420, rue de la Cité, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (8 163 $/m²) 24,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 241 $/m²) 87 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 17 % |
| 5 | 743-745, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 17 % |
| 6 | 743-745, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 17 % |
| 7 | 11, rue Elgin, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 16 % |
| 8 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (4 752 $/m²) 48,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 16 % |
| 9 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 113 848 $ (2 347 $/m²) 48,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 470 $ Poids 16 % |
| 10 | 548, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (7 464 $/m²) 54,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 16 % |
| 11 | 533, rue Fleurie, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 085 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 16 % |
| 12 | 420, rue de la Cité, Québec 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 197 000 $ (8 074 $/m²) 24,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 163 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.