1445 4e Avenue app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 96,7 m² · constr. 1942 · terrain 99,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498800439030010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377404
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027498800439030010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 473 946 $ Poids 23 % |
| 2 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 047 $ Poids 12 % |
| 3 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 246 954 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 563 $ Poids 10 % |
| 5 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 474 658 $ Poids 9 % |
| 6 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 722 $ Poids 6 % |
| 7 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 488 685 $ Poids 6 % |
| 8 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 584 $ Poids 5 % |
| 9 | 246, rue Chénier, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (1 795 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 246 580 $ Poids 4 % |
| 10 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −48 460 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 301 $ Poids 4 % |
| 11 | 735-741, rue St-Augustin, Québec 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (4 286 $/m²) 113,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +90 892 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 582 416 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.