1429-1433 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
877 000 $
Autre · 1 748 $/m² · 501,6 m² · constr. 1930 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498800518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
218631
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027498800518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +13 330 $ | 1 402 245 $ Poids 20 % |
| 2 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 992 $ Poids 14 % |
| 3 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 264 523 $ Poids 13 % |
| 4 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 728 $ Poids 11 % |
| 5 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 504 671 $ Poids 10 % |
| 6 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 423 625 $ Poids 10 % |
| 7 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +97 350 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 488 112 $ Poids 8 % |
| 8 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 785 196 $ Poids 8 % |
| 9 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −52 408 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 123 531 $ Poids 7 % |
| 10 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 094 859 $ Poids 7 % |
| 11 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 212 304 $ Poids 5 % |
| 12 | 130 - 134, rue du Roi, Québec 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 907 740 $ (1 577 $/m²) 575,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 623 $ · Ajust. superficie −58 350 $ · Ajust. âge −90 774 $ | 927 238 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.