1522-1532 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 169,9 m² · constr. 1939 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498801448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218648
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027498801448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
339 850 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 465 246 $ Poids 16 % |
| 2 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 835 $ Poids 15 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 341 502 $ Poids 11 % |
| 4 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 826 364 $ Poids 9 % |
| 5 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 565 038 $ Poids 9 % |
| 6 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 572 $ Poids 8 % |
| 7 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 732 $ Poids 8 % |
| 8 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +60 969 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 097 $ Poids 8 % |
| 9 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 021 $ Poids 7 % |
| 10 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 693 $ Poids 6 % |
| 11 | 293-295, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 906 $/m²) 142,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 572 969 $ Poids 5 % |
| 12 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 747 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.