1576-1578 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 120,4 m² · constr. 1937 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498802290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216402
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027498802290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 855 $ Poids 17 % |
| 2 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 540 867 $ Poids 17 % |
| 3 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 540 292 $ Poids 13 % |
| 4 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 429 $ Poids 12 % |
| 5 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 624 774 $ Poids 12 % |
| 6 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 684 564 $ Poids 12 % |
| 7 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 271 536 $ Poids 9 % |
| 8 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 337 $ Poids 8 % |
| 9 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 386 $ Poids 8 % |
| 10 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 787 $ Poids 7 % |
| 11 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 679 679 $ Poids 7 % |
| 12 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 072 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.