561-563 16e Rue · Québec
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 174,1 m² · constr. 1943 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498802377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216681
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027498802377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 217 409 $ Poids 20 % |
| 2 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 470 622 $ Poids 13 % |
| 3 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 887 $ Poids 12 % |
| 4 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 461 878 $ Poids 11 % |
| 5 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +81 554 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 877 $ Poids 11 % |
| 6 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 016 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 620 116 $ Poids 10 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 345 088 $ Poids 9 % |
| 8 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 984 $ Poids 9 % |
| 9 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 835 446 $ Poids 8 % |
| 10 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +63 564 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 165 $ Poids 8 % |
| 11 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 582 309 $ Poids 8 % |
| 12 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 766 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.