790-792 18e Rue · Québec
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 185,7 m² · constr. 1940 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498804401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216695
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027498804401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 757 515 $ Poids 44 % |
| 2 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 280 338 $ Poids 23 % |
| 3 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 224 077 $ Poids 14 % |
| 4 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 531 $ Poids 12 % |
| 5 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 588 489 $ Poids 10 % |
| 6 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 124 $ Poids 8 % |
| 7 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 485 470 $ Poids 8 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 354 993 $ Poids 7 % |
| 9 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 592 430 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.