Boulevard Capucins · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Autre · terrain 45 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 752 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 995 000 $
Rôle antérieur 3 340 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498806495680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155870
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 985 000 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
3 340 000 $
ID provincial
23027498806495680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 11ème Rue, Québec 2026-07-13 · 981 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 1086, 2e Avenue, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (4 522 $/m²) 69 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 44 % |
| 3 | 976, 3e Avenue, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 912 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 43 % |
| 4 | 978, 3e Avenue, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 775 $/m²) 69,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 43 % |
| 5 | 355, 9ième rue, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 43 % |
| 6 | 359, 9e rue, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 700 $/m²) 73,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 43 % |
| 7 | 359, 9e rue, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 700 $/m²) 73,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 43 % |
| 8 | 186-188, 11e Rue, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 933 $/m²) 155,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 42 % |
| 9 | 911, 3e Avenue, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 852 $/m²) 47,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 462-468, chemin de la Canardière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 049 $ Poids 41 % |
| 11 | 1282 et 1284, avenue La Sarre, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 036 $/m²) 184,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 40 % |
| 12 | , Québec 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ Ajust. marché +83 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 604 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.