1945 Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Terrain · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498807530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219499
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027498807530110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ Ajust. marché +83 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 604 $ Poids 40 % |
| 2 | , Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 33 % |
| 3 | 1163, 1re avenue, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 32 % |
| 4 | 732, 4e Avenue, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 642 $ Poids 32 % |
| 5 | , Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 29 % |
| 6 | 1165, 1re Avenue, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 29 % |
| 7 | 1109, 1ère Avenue, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 28 % |
| 8 | 566-572, 1ère Avenue, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 25 % |
| 9 | 1087, 1ère Avenue, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 475 $ Poids 25 % |
| 10 | , Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ Ajust. marché +70 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 970 $ Poids 22 % |
| 11 | , Québec 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 66 470 $ Ajust. marché +8 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 311 $ Poids 20 % |
| 12 | 318, 2e Rue, Québec 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (1 387 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 061 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.