1990 Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Autre · 1 358 $/m² · 335,9 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498807736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114216
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027498807736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 740 688 $ Poids 51 % |
| 2 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 140 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 715 $ Poids 43 % |
| 3 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 345 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 288 $ Poids 43 % |
| 4 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 950 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 964 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 907 672 $ Poids 41 % |
| 5 | 741, 743 et 745, 2e Avenue, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 631 $/m²) 313,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 912 576 $ Poids 41 % |
| 6 | 475 à 479, 4e Avenue, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 333 517 $ (1 048 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +33 352 $ | 406 957 $ Poids 35 % |
| 7 | 1545, rue Ozanam, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 254 $/m²) 376,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −66 049 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 254 206 $ Poids 34 % |
| 8 | 600-604, 8e Rue, Québec 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (1 796 $/m²) 352,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 765 241 $ Poids 34 % |
| 9 | 268-272, 6e rue, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 455 $/m²) 297,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 880 027 $ Poids 32 % |
| 10 | 181, 183 et 185, 10e Rue, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 448 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 876 108 $ Poids 31 % |
| 11 | 949-953, 2e Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (2 790 $/m²) 279,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +78 128 $ · Ajust. âge +70 290 $ | 1 001 701 $ Poids 29 % |
| 12 | 484-488, 6e Rue, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (2 848 $/m²) 279,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +80 312 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 988 228 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.