1970-1980 Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 161 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498807824810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219513
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027498807824810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 997 $ Poids 38 % |
| 2 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 048 $ Poids 33 % |
| 3 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 973 $ Poids 30 % |
| 4 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −6 071 $ | 181 394 $ Poids 29 % |
| 5 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 720 076 $ Poids 24 % |
| 6 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 347 $ Poids 19 % |
| 7 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −62 548 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 704 057 $ Poids 17 % |
| 8 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 524 377 $ Poids 17 % |
| 9 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 260 560 $ Poids 17 % |
| 10 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −73 618 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 1 085 198 $ Poids 16 % |
| 11 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 209 879 $ Poids 9 % |
| 12 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 477 229 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.