Avenue Emerillon · Québec
Valeur estimée
364 600 $
Autre · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
17 000 $
Rôle antérieur 14 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498807896530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219516
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
23027498807896530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-29 · 928 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 47 % |
| 2 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-01 · 928 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 46 % |
| 3 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 957 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 46 % |
| 4 | 230, 12e rue, Québec 2026-07-06 · 992 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 230, 12e Rue, Québec 2026-06-12 · 992 m · Vendu 395 000 $ (4 525 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 45 % |
| 6 | 363, 365, 367, 10e Rue, Québec 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 44 % |
| 7 | 563, 10e rue, Québec 2026-02-02 · 928 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 44 % |
| 8 | 958-960, 4e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 582 $/m²) 174,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 44 % |
| 9 | 256, 11ème Rue, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 454-481, 9e Rue, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 42 % |
| 11 | 563, 10e rue, Québec 2025-12-12 · 928 m · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +60 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 521 $ Poids 42 % |
| 12 | 1103-1107, 4e avenue, Québec 2025-11-18 · 911 m · Vendu 705 000 $ (2 682 $/m²) 262,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.