1175 22e Rue · Québec
Valeur estimée
884 800 $
Autre · 1 905 $/m² · 464,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498809331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112925
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027498809331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 848 m · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 978 $ Poids 63 % |
| 2 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 799 m · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 993 746 $ Poids 45 % |
| 3 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 773 m · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +92 209 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 997 440 $ Poids 35 % |
| 4 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 464 $ Poids 34 % |
| 5 | 1970, avenue de la Normandie, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (1 438 $/m²) 403,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 698 051 $ Poids 33 % |
| 6 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 616 882 $ Poids 32 % |
| 7 | 645-647-649, chemin de la Canardière, Québec 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (2 755 $/m²) 433,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 589 894 $ Poids 24 % |
| 8 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 107 474 $ Poids 24 % |
| 9 | 915, 8e Avenue, Québec 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 208 $/m²) 396,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +75 290 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 141 047 $ Poids 24 % |
| 10 | 1545, rue Ozanam, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 254 $/m²) 376,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +143 161 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 555 291 $ Poids 22 % |
| 11 | 592, 594, 596, 2e avenue, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (2 265 $/m²) 390,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +83 585 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 138 993 $ Poids 19 % |
| 12 | 101, rue Boisclerc, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (2 492 $/m²) 471,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 408 047 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.