425 13e Rue · Québec
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 154,4 m² · constr. 1942 · terrain 61,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498810463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218763
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027498810463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 121 $ Poids 19 % |
| 2 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 084 $ Poids 13 % |
| 3 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 168 $ Poids 12 % |
| 4 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 376 $ Poids 10 % |
| 5 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 613 962 $ Poids 10 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 328 266 $ Poids 10 % |
| 7 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 650 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 792 850 $ Poids 9 % |
| 8 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 330 $ Poids 8 % |
| 9 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 694 821 $ Poids 8 % |
| 10 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 756 797 $ Poids 7 % |
| 11 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 713 661 $ Poids 6 % |
| 12 | 426-430, Rue Saint-Mathias, Québec 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 148 $/m²) 135 m² · constr. 1916 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 779 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.