501 13e Rue · Québec
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 143,8 m² · constr. 1936 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498810605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218769
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027498810605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 431 840 $ Poids 22 % |
| 2 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 877 $ Poids 17 % |
| 3 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 801 $ Poids 15 % |
| 4 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 855 $ Poids 11 % |
| 5 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 674 405 $ Poids 10 % |
| 6 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 732 754 $ Poids 9 % |
| 7 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 327 $ Poids 9 % |
| 8 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 590 692 $ Poids 9 % |
| 9 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +67 523 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 745 102 $ Poids 9 % |
| 10 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 869 $ Poids 8 % |
| 11 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 055 $ Poids 7 % |
| 12 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 423 503 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.