525-529 13e Rue · Québec
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 255,3 m² · constr. 1936 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498810736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218772
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027498810736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +31 837 $ | 428 469 $ Poids 16 % |
| 2 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 317 $ Poids 6 % |
| 3 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 166 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 999 166 $ Poids 5 % |
| 4 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 488 052 $ Poids 4 % |
| 5 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +100 866 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 019 457 $ Poids 3 % |
| 6 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 520 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 011 020 $ Poids 3 % |
| 7 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +151 177 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 221 604 $ Poids 3 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 414 425 $ Poids 3 % |
| 9 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +139 171 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 081 164 $ Poids 2 % |
| 10 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 755 631 $ Poids 2 % |
| 11 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +163 110 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 962 194 $ Poids 2 % |
| 12 | 445, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 573 500 $ (3 523 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 534 $ · Ajust. superficie +143 375 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 880 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.