582 15e Rue · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 110,4 m² · constr. 1937 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498811096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218664
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027498811096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 493 864 $ Poids 16 % |
| 2 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 905 $ Poids 14 % |
| 3 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 516 815 $ Poids 13 % |
| 4 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 658 694 $ Poids 12 % |
| 5 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 261 164 $ Poids 11 % |
| 6 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 522 392 $ Poids 11 % |
| 7 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 137 $ Poids 8 % |
| 8 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −44 349 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 603 655 $ Poids 8 % |
| 9 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 821 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 537 $ Poids 7 % |
| 11 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 796 $ Poids 7 % |
| 12 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 971 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.