784-786 15e Rue · Québec
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 185,7 m² · constr. 1933 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498812760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218794
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027498812760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 485 470 $ Poids 10 % |
| 2 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 124 $ Poids 10 % |
| 3 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 860 528 $ Poids 10 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 354 993 $ Poids 9 % |
| 5 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 573 705 $ Poids 9 % |
| 6 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 399 $ Poids 6 % |
| 7 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 337 $ Poids 6 % |
| 8 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 926 678 $ Poids 4 % |
| 9 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 781 938 $ Poids 3 % |
| 10 | 211, Rue De Villiers, Québec 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 015 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 129 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.