8e Avenue · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Autre · terrain 30 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 909,5 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
15 406 695 $
Rôle antérieur 12 733 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498813923410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114227
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 135 $
Valeur bâtiment
5 206 560 $
Rôle antérieur
12 733 000 $
ID provincial
23027498813923410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
342 850 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 376 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 23 % |
| 2 | 415, rue des Embarcations, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 21 % |
| 3 | 472, rue des Commissaires Est, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 274, rue du Parvis, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 301 783 $ (3 509 $/m²) 86 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 783 $ Poids 19 % |
| 5 | 475, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 19 % |
| 6 | 475, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 717 $/m²) 83,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 18 % |
| 7 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 326, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 401 $/m²) 69,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 367, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 17 % |
| 10 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 17 % |
| 11 | 520, rue de la Salle, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 415, rue des Commissaires Est, Québec 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.