18e Rue · Québec
Valeur estimée
207 900 $
Autre · 10 092 $/m² · 20,6 m² · constr. 1975 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 000 $
Rôle antérieur 10 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498815162380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
376705
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 $
Valeur bâtiment
12 710 $
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
23027498815162380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 139, 141, 8e Rue, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 42 % |
| 2 | 137, 139, 141, 8e Rue, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 495 $ Poids 39 % |
| 3 | 376-378-380, 6e Rue, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 38 % |
| 4 | 376-378-380, 6e Rue, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 38 % |
| 5 | 361-365, 5e Rue, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 37 % |
| 6 | 770-772-774, 3e Avenue, Québec 2025-09-30 · 986 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 37 % |
| 7 | 525-527-529, 4e rue, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 36 % |
| 8 | 259-261, 6ème rue, Québec 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 36 % |
| 9 | , Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 35 % |
| 10 | 403 à 411, 4e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 35 % |
| 11 | 355, 6e Rue, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 35 % |
| 12 | 403 à 411, 4e Avenue, Québec 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.