Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
295 300 $
Autre · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498815718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219556
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
23027498815718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, 3e Avenue, Québec 2026-07-09 · 959 m · Vendu 230 000 $ (4 852 $/m²) 47,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 983, 985, 987, 2e avenue, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 43 % |
| 3 | 488-490, 7e rue, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 43 % |
| 4 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (3 695 $/m²) 59 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 41 % |
| 5 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 011 $/m²) 53,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 41 % |
| 6 | 268, 9e Rue, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 152 679 $ Ajust. marché +14 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 810 $ Poids 41 % |
| 7 | 181, 183 et 185, 10e Rue, Québec 2025-12-16 · 995 m · Vendu 685 000 $ (2 448 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 40 % |
| 8 | 635, 8ème avenue, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (8 613 $/m²) 44,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 39 % |
| 9 | 137, 139, 141, 8e Rue, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 39 % |
| 10 | 633, 5e rue, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 132 $/m²) 68,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 39 % |
| 11 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 484-488, 6e Rue, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (2 848 $/m²) 279,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 316 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.