1839 Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 146,3 m² · constr. 1935 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498816510910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219553
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027498816510910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 493 $ Poids 47 % |
| 2 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 851 071 $ Poids 39 % |
| 3 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −10 408 $ | 168 060 $ Poids 39 % |
| 4 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 689 704 $ Poids 39 % |
| 5 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 710 051 $ Poids 38 % |
| 6 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 440 $ Poids 15 % |
| 7 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 900 $ Poids 11 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 161 $ Poids 10 % |
| 9 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 357 299 $ Poids 10 % |
| 10 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 201 429 $ Poids 10 % |
| 11 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 559 995 $ Poids 9 % |
| 12 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 607 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.