1854-1858 Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 176,5 m² · constr. 1960 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498816685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219568
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027498816685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 161 $ Poids 34 % |
| 2 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 935 878 $ Poids 28 % |
| 3 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 819 804 $ Poids 28 % |
| 4 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 862 466 $ Poids 27 % |
| 5 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 603 $ Poids 25 % |
| 6 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 208 228 $ Poids 20 % |
| 7 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 299 971 $ Poids 20 % |
| 8 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 218 789 $ Poids 12 % |
| 9 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 496 257 $ Poids 10 % |
| 10 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 551 $ Poids 7 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +71 978 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 675 110 $ Poids 4 % |
| 12 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 039 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.