2005 Avenue Mont-Thabor · Québec
Valeur estimée
705 900 $
Autre · constr. 2016 · terrain 1 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498817887530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385451
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027498817887530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-29 · 922 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 47 % |
| 2 | 458-462, 11e Rue, Québec 2026-04-21 · 913 m · Vendu 685 000 $ (2 699 $/m²) 253,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 310 $ Poids 47 % |
| 3 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-01 · 922 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 47 % |
| 4 | 1104, 4ème Avenue, Québec 2026-02-13 · 891 m · Vendu 471 500 $ (5 304 $/m²) 88,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 557 334 $ Poids 46 % |
| 5 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 987 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 44 % |
| 6 | 563, 10e rue, Québec 2026-02-02 · 922 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 44 % |
| 7 | 958-960, 4e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 582 $/m²) 174,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 44 % |
| 8 | 363, 365, 367, 10e Rue, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 44 % |
| 9 | 230, 12e rue, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 900 $ Poids 44 % |
| 10 | 230, 12e Rue, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 525 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 43 % |
| 11 | 454-481, 9e Rue, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 42 % |
| 12 | 563, 10e rue, Québec 2025-12-12 · 922 m · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +60 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 521 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.