2005 Avenue Mont-Thabor · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Autre · constr. 2016 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498817934980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385449
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027498817934980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958-960, 4e Avenue, Québec 2026-06-26 · 984 m · Vendu 450 000 $ (2 582 $/m²) 174,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 45 % |
| 2 | 363, 365, 367, 10e Rue, Québec 2026-06-02 · 980 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 45 % |
| 3 | 230, 12e rue, Québec 2026-07-06 · 994 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 900 $ Poids 45 % |
| 4 | 230, 12e Rue, Québec 2026-06-12 · 994 m · Vendu 395 000 $ (4 525 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 44 % |
| 5 | 454-481, 9e Rue, Québec 2026-04-15 · 996 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 43 % |
| 6 | 256, 11ème Rue, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 355, 9ième rue, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 42 % |
| 8 | 319, 10e Rue, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 141 $ Poids 42 % |
| 9 | 976, 3e Avenue, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 912 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 436 143 $ Poids 42 % |
| 10 | 978, 3e Avenue, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 775 $/m²) 69,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 291 504 $ Poids 42 % |
| 11 | 359, 9e rue, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 700 $/m²) 73,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 42 % |
| 12 | 359, 9e rue, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 700 $/m²) 73,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.