2155 Avenue Mont-Thabor · Québec
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 152,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498818137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219535
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027498818137610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 189 $ Poids 35 % |
| 2 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 948 130 $ Poids 35 % |
| 3 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 279 $ Poids 30 % |
| 4 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 184 242 $ Poids 28 % |
| 5 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 772 256 $ Poids 28 % |
| 6 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 703 340 $ Poids 26 % |
| 7 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 100 $ Poids 26 % |
| 8 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 610 m · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 561 179 $ Poids 20 % |
| 9 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 512 814 $ Poids 19 % |
| 10 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 416 863 $ Poids 13 % |
| 11 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −56 812 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 491 $ Poids 12 % |
| 12 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 266 224 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.