2090 Avenue Emerillon · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 128,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498818440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219577
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027498818440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 601 609 $ Poids 34 % |
| 2 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 652 719 $ Poids 33 % |
| 3 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 841 $ Poids 28 % |
| 4 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 034 $ Poids 28 % |
| 5 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +2 602 $ | 170 114 $ Poids 27 % |
| 6 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 542 $ Poids 26 % |
| 7 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 349 $ Poids 23 % |
| 8 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 818 483 $ Poids 19 % |
| 9 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 584 326 $ Poids 19 % |
| 10 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −50 281 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 720 646 $ Poids 19 % |
| 11 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 532 $ Poids 13 % |
| 12 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 532 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.