1273 22e Rue · Québec
Valeur estimée
921 300 $
Autre · 1 330 $/m² · 692,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,4 m²
Frontage
—
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 100 $
Rôle antérieur 680 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498819038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114221
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027498819038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589-599, chemin de la Canardière, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 191 $/m²) 639 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 728 773 $ Poids 40 % |
| 2 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 534 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 534 $ Poids 29 % |
| 3 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +83 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 254 754 $ Poids 10 % |
| 4 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 946 m · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 137 636 $ Poids 7 % |
| 5 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +195 314 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 330 077 $ Poids 6 % |
| 6 | 2038-2050, avenue de la Normandie, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 510 $/m²) 496,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +148 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 089 948 $ Poids 4 % |
| 7 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 512 106 $ Poids 3 % |
| 8 | 101, rue Boisclerc, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (2 492 $/m²) 471,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +275 870 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 675 014 $ Poids 3 % |
| 9 | 645-647-649, chemin de la Canardière, Québec 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (2 755 $/m²) 433,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 846 359 $ Poids 3 % |
| 10 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie +123 401 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 712 104 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.