728 14e Rue · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 86,3 m² · constr. 1945 · terrain 90,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498821072190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393289
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027498821072190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 444 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 457 119 $ Poids 18 % |
| 2 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 649 $ Poids 10 % |
| 3 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 463 987 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 122 $ Poids 7 % |
| 5 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 137 517 $ Poids 6 % |
| 6 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 453 623 $ Poids 6 % |
| 7 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 469 894 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.