1601 Avenue Conway · Québec
Valeur estimée
774 200 $
Autre · 1 551 $/m² · 499,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498823758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347658
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
1 062 000 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
23027498823758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 623 $ Poids 16 % |
| 2 | 305-307, rue de la Couronne, Québec 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (778 $/m²) 469,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 952 $ Poids 15 % |
| 3 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +133 300 $ | 1 518 699 $ Poids 11 % |
| 4 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 411 $ Poids 7 % |
| 5 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 262 068 $ Poids 7 % |
| 6 | 130 - 134, rue du Roi, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 907 740 $ (1 577 $/m²) 575,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 623 $ · Ajust. superficie −60 321 $ · Ajust. âge +90 774 $ | 1 106 815 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.