1095 Rue Fiset · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Autre · 3 183 $/m² · 125,7 m² · constr. 1978 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498824477140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114237
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027498824477140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 388 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 198 $ Poids 36 % |
| 2 | 292, 3e Avenue, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 797 $ Poids 33 % |
| 3 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +17 347 $ | 183 205 $ Poids 32 % |
| 4 | 305, rue Bickell, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 962 $ Poids 29 % |
| 5 | 34, rue du Cardinal-Maurice-Roy, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 393 $/m²) 140 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 529 846 $ Poids 28 % |
| 6 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 578 234 $ Poids 28 % |
| 7 | 322, 5e rue, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 028 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 514 $ Poids 28 % |
| 8 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −56 342 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 748 435 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, rue de la Pointe-aux-Lièvres, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (4 370 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 515 093 $ Poids 24 % |
| 10 | 170-172, 4e Avenue, Québec 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 349 930 $ Poids 23 % |
| 11 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 566 $ Poids 19 % |
| 12 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 452 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.