1090 Rue Fiset · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Autre · 1 708 $/m² · 265,5 m² · constr. 1961 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5982
Usage
Vente au détail du mazout (sauf les stations-services)
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498824843030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114241
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027498824843030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225-229, 4e Rue, Québec 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 569 $/m²) 262,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 569 $ Poids 26 % |
| 2 | 263-265, 4e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 086 $/m²) 291,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 122 352 $ Poids 22 % |
| 3 | 235-239, 4ème rue, Québec 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 282 $/m²) 231,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 721 822 $ Poids 21 % |
| 4 | 454-458, rue De la Salle, Québec 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (1 963 $/m²) 259,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 595 $ Poids 18 % |
| 5 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 418 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 303 289 $ Poids 15 % |
| 6 | 253-257, rue de la Chapelle, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 340 $ Poids 13 % |
| 7 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 733 538 $ Poids 13 % |
| 8 | 545-549, rue de La Salle, Québec 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 763 $/m²) 269,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 241 $ Poids 12 % |
| 9 | 125-131, rue Chevrière, Québec 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 753 $/m²) 290,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 492 $ Poids 10 % |
| 10 | 145-149, rue de Rigauville, Québec 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (1 846 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 567 $ Poids 9 % |
| 11 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge −11 173 $ | 701 089 $ Poids 9 % |
| 12 | 96, rue de Carillon, Québec 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 946 000 $ (3 810 $/m²) 248,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 1 161 024 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.