1175 18e Rue app. 404B app. 404B · Québec
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 64,2 m² · constr. 2014 · terrain 34,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498826748870010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398735
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027498826748870010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 977 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 14 % |
| 2 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 472 $ Poids 14 % |
| 3 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 626 $ Poids 11 % |
| 4 | 644, rue du Roi, Québec 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (6 703 $/m²) 55,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 057 $ Poids 3 % |
| 5 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 426 017 $ Poids 2 % |
| 6 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −67 136 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 369 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 182 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −92 739 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 454 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −80 508 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 410 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 637 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 439 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.