1970 Avenue Emerillon app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 107 m² · constr. 2012 · terrain 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498827172070010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389463
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027498827172070010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 447 $ Poids 46 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 536 038 $ Poids 29 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 446 621 $ Poids 23 % |
| 4 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 220 645 $ Poids 23 % |
| 5 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 194 $ Poids 16 % |
| 6 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 515 478 $ Poids 12 % |
| 7 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 021 $ Poids 12 % |
| 8 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 923 $ Poids 7 % |
| 9 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 384 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.