1975 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 148,5 m² · constr. 1949 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498828417910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219598
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027498828417910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 058 $ Poids 36 % |
| 2 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 872 $ Poids 34 % |
| 3 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 540 $ Poids 30 % |
| 4 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 762 379 $ Poids 29 % |
| 5 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 694 249 $ Poids 29 % |
| 6 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 181 549 $ Poids 26 % |
| 7 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 076 $ Poids 24 % |
| 8 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 506 534 $ Poids 20 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 642 m · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 554 924 $ Poids 17 % |
| 10 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 262 701 $ Poids 11 % |
| 11 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 412 057 $ Poids 10 % |
| 12 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 616 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.